Юристы по недвижимости в Самаре: продажа, покупка, обмен

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

• Юридическая консультация с юристом по недвижимости;
• Правовую экспертизу документов на недвижимость;
• Сбор необходимой информации об объекте недвижимого имущества (возможные притязания, ограничения и правовые обременения);
• составление необходимых договоров (купли-продажи, аренды, ипотеки, договора дарения и др.);
• подготовка документов для государственной регистрации прав на недвижимость;
• подача и получение документов о государственной регистрации сделки с недвижимостью в регистрирующий орган (по Самаре и Самарской области).
• Безопасность расчетов по сделке.

Услуги по Юридическому сопровождению сделки купли-продажи, договора дарения недвижимости, регистрация договоров аренды коммерческой недвижимости, ипотечных сделок в Самаре с каждым годом приобретают все большую популярность среди тех, кто приобретает или продает квартиру в Самаре. Однако не все четко представляют себе, что же включает в себя это понятие. Попробуем детально разобраться во всех этапах работы нашего юриста по недвижимости при сопровождении сделки с недвижимостью.

Этап 1. Выбор варианта покупки или продажи недвижимости в Самаре.

На этом этапе наш специалист риэлтор подыскивает объект недвижимости в Самаре, отвечающий вашим требованиям, или ищет покупателей, если Вы обратились за юридическим сопровождением сделки как продавец. Специалист не только подбирает вариант, но и организовывает показы жилплощади потенциальным покупателям, согласовывает время встреч и осуществляет предварительные договоренности между сторонами. Учитывая пожелания обеих сторон, наш специалист по недвижимости старается найти оптимальный вариант, устраивающий и владельцев жилья и тех, кто обратился с целью покупки квартиры.

Этап 2. Предварительные договоренности.

Когда недвижимость выбрана, наступает пора переговоров. Необходимо уточнить условия и детали сделки, если это ипотечная сделка то дополнительные условия согласовать цены и сроки, наиболее приемлемые для обеих сторон. Опытный юрист по недвижимости не только помогает найти компромисс, но и четко разъясняет, почему стоит делать тот или иной шаг. Он владеет информацией о ценах и динамике рынка недвижимости в Самаре, поэтому способен привести убедительные аргументы для того, чтобы взаимопонимание было достигнуто в самые короткие сроки.

Этап 3. Изучение правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, дачу, земельный участок.

В ходе изучения предоставленной документации по ипотечной сделке, или дарения юрист по недвижимости проверяет прописку, подлинность доверенности (если сделка проводится доверенным лицом) некоторые банки не допускают к ипотечной сделке в Самаре по доверенности, проверка свидетельства о гос.регистрации собственности. Юрист должен убедиться в том, что лица, представляющиеся собственниками квартиры, действительно являются таковыми и имеют право совершать сделку купли-продажи, или дарения. Наш юрист по недвижимости всегда тщательно знакомится с правоустанавливающими документами, он хорошо разбирается в таких бумагах и при необходимости, может организовать дополнительные проверки, используя собственные связи и навыки.

Этап 4. Изучение истории недвижимости в Самаре.

Этот этап едва ли не самый важный. Так как в банк нужно принести уже проверенные документы, если это ипотечная сделка, и подчас именно эта деятельность в силу своей специфики недоступна обычному гражданину, а требует участия квалифицированного юриста по недвижимости в Самаре. Здесь нашему сотруднику предстоит применить свои юридические навыки и взаимодействовать с множеством официальных учреждений и структур. Основное внимание на этом этапе уделяется трем аспектам истории объекта (квартиры). Во-первых, необходимо проверить законность сделок купли-продажи, договора дарения, совершавшихся с квартирой ранее. Во-вторых, по возможности, проверить всех бывших владельцев и лиц, которые когда-то были прописаны в квартире. Это необходимо сделать, чтобы исключить в возможные претензии третьих лиц об их нарушенном праве. В-третьих, нужно осуществить проверку дееспособности собственника. Такая работа проводится, чтобы предотвратить в дальнейшем любые попытки признать сделку недействительной, к ипотечной сделке это особенно относится. Если на этом этапе все проходит удачно, то можно переходить к следующему шагу.

Этап 5. Проведение взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи, договора дарения, договора аренды, ипотечной сделки в Самаре на этом этапе включает в себя обеспечение своевременности и безопасности расчетов между контрагентами. Обычно с этой целью юристом выбирается надежный банк, с которым налажено сотрудничество, но при желании, участники сделки могут самостоятельно выбрать банк для расчетов в Самаре. Затем по согласованию сторон определяются условия доступа к счету или банковской ячейке (для ипотечных сделок), в которую будут закладываться средства. Если же в сделке принимает участие несколько квартир, юристом разрабатываются дополнительные условия для перестраховки от любых возможных осложнений. Как только взаиморасчеты произведены, наступает последний этап сопровождения сделки с недвижимостью.

Этап 6. Контроль за исполнением обязательств и помощь в регистрации сделки.

Мы сопровождаем вас до самого получения свидетельства независимо ипотечная это сделка, или дарение, или просто купля-продажа, а так-же договор аренды.

Это заключительная часть сделки купли-продажи, договора дарения, в ходе которой юрист по недвижимости обязан проследить за тем, чтобы каждый участник исполнил обязательства, взятые на себя по договору, а именно: вовремя освободил жилплощадь, не чинил препятствий вселению и т.д. Кроме того, юрист содействует новым собственникам в регистрации прав на приобретенное жилье. Процедура эта утомительная, поэтому имеет смысл предоставить ее выполнение специалисту.

Подводя итог, заметим, что клиенту совсем необязательно прибегать к полному спектру услуг сопровождения сделки с недвижимостью. Если вам вполне по силам выполнить какие-то этапы без привлечения Юриста, то можете заняться этим сами. Например, подобрать варианты и провести переговоры, а услугой Юридического сопровождения сделки в Самаре воспользоваться лишь на этапе проверки и сбора документов для ипотечной сделки или расчетов. Воспользовавшись помощью нашей Юридической компании, вы обеспечите себе финансовую, а в некоторой степени даже личную безопасность. Доверьте сопровождение сделки с купли-продажи, договора дарения, договора аренды профессионалам и приобретение долгожданной квартиры станет для вас событием необременительным и скорым.